Nürnberg-Erlenstegen | 2-Zimmer-Gewerbe für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 43 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 90210901
Äußere Sulzbacher Straße 88, 90491 Nürnberg

Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!

Gelegenheit | hell, ruhig, großer Süd-Balkon und neues Duschbad!

2-Zimmer-Gewerbe, 43 m², Erdgeschoß rückseitig gelegen (Hanglage) mit großem sonnigem Süd-Balkon. Die sehr helle Gewerbe-Einheit ist optimal für Ihren Büro-, Praxis- oder Agentur-Betrieb geeignet. Sie ist frisch renoviert, das Duschbad wird vollständig neu gebaut und bietet Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die kleine Teeküche ist separiert mit einer Schiebetür und ist ausgestattet mit einer Pantry-Küche (Spüle, 2-Platten-Kochfeld, Kühlschrank, Schränken und Grill-Ofen. Das Duschbad wird komplett neu und sehr modern gestaltet, inklusive einem Waschmaschinenanschluss. Die Einheit hat hochwertige Holz-ISO-Fenster und einen freundlichen Laminatboden. Die Wände wurden von einer Fachfirma frisch weiß gestrichen. Der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe und hat einen praktischen Aufbewahrungsschrank. Sie arbeiten in äußerst zentraler Lage im beliebten Stadtteil Erlenstegen mit freundlicher Nachbarschaft. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein trockener Keller zur Verfügung. Zwar ist die das Büro im Erdgeschoß, jedoch ist das Haus am Hang gebaut so dass Sie das Gefühl haben, im 1. Stock zu arbeiten und das sehr ruhig zur sonnigen, rückseitigen Hanglage. Sehen Sie selbst …

Lage: Äußere Sulzbacher Straße. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) mit direkter Anbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. In der Nürnberger Altstadt sind Sie in 10-15 Minuten.


Verfügbarkeit:   frei ab 01.10.2021!

Netto-Kaltmiete: 640,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 75,00 EUR
Heizung/ WW:       65,00 EUR
Kaution: 1.920,00 EUR 

Mietvertrag: Laufzeit 1 Jahr (Verlängerung um jeweils 1 Jahr, Kündigungsfirst 3 Monate zum Ende der Vertragslaufzeit)  |  keine Staffelmiete


Endenergieverbrauch: 130,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Gültigkeit: 28.03.2018 bis 27.03.2028
 

Hinweis:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Angebot in Kooperation mit PERFECTA – IMMOBILIEN NÜRNBERG.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Perfecta-Immobilien www.perfecta-immobilien.de
Die Besichtigung vor Ort, Betreuung und Vermittlung erfolgt durch/ über PERFECTA.