Berlin (Wilmersdorf) | 6-Zimmer-Gewerbe-FABRIK-ETAGE | ca. 300 m²

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Objekt-Nr. 09220603
Berliner Straße 46, 10713 Berlin (Wilmersdorf)

 

Fabrik-Etage – Kunst, Kultur, Sport oder klassisches Gewerbe – JEDER IST WILLKOMMEN!

6-Zimmer Gewerbe-Einheit (LOFT-Charakter) in ehemaliger Fabriketage, ca. 300 m² – 4. OG (ohne Aufzug) im sanierten Altbau. Die sehr helle Fabriketage ist mit riesigen Fabrik-Fenstern sowie Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer) ausgestattet. Die sehr große Küche bietet viel Platz und ist als Pausenraum hervorragend geeignet. Direkt daneben befindet sich ein Duschbad mit WC-Toilette. Weitere WC-Toiletten befinden sich im gegenüberliegenden Flügel. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich, teilweise Teppich, teilweise Laminat, im großen Loft-Raum ist der Boden ohne Belag, bzw. hier wurde der Estrich abgeschliffen und als Rohboden genutzt. Der große Loft-Raum sowie die vielen kleinen Räume bieten Ihnen wunderbare Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten, im großen Raum gibt es sogar einen Kaminofen! Zwei Eingänge über zwei Treppenhäuser geben dem Objekt eine individuelle Nutzbarkeit. Herrlich ist der weite Blick durch die großen Fabrik-Fenster und nicht weniger herrlich ist die Sonne die Sie täglich begrüßt, morgens von der Ostseite und am Abend von Westen, wie herrlich. Dieses Loft wird Sie nach der Besichtigung beeindrucken. Wir sind auf Ihr Business gespannt. Sie erwartet hier kein Luxus, sondern eher viel Charakter zu einem qm-Preis von 11,66 EUR nettokalt, wie spannend! Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter werden begeistert sein, da sind wir uns sicher, sehen Sie selbst…

Lage: Berliner Straße. Sehr begehrte und zentrale Lage. Dieser Teil der Berliner Straße ist sehr ruhig und wenig befahren. In nur 2 Minuten laufen Sie zur U-Bahn Station „Blissestraße“ (U 7), die Sie mit umsteigen am Bundesplatz (1 Station entfernt) mit U-Bahn (U-9) und S-Bahn um die ganze Stadt bringt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.



Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 3.500,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 393,00 EUR*
Heizung (ohne WW):  300,00 EUR*
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete 

*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
Laufzeit 3 Jahre (Verlängerung um jeweils 1 Jahr, Kündigungsfirst 6 Monate zum Ende der Vertragslaufzeit) | keine Staffelmiete | keine Indexmiete

 


Endenergieverbrauch: 212,1  kWh (m²*a)
Energieträger:     Heizöl
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Gültigkeit: 25.11.2018 bis 24.11.2028

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