Berlin-Tiergarten | Ladengewerbe für Verkauf, Büro, Praxis oder Agentur | Nutzfläche ca. 202 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 02210301
Turmstraße 81, 10551 Berlin

Toller Laden für Verkauf (derzeit Friseur) | aber auch ideal für Büro oder Agentur!

Ladengeschäft für Verkauf, Büro, Praxis oder Agentur, Nutzfläche ca. 202 m² im Erdgeschoß mit Keller und großer Schaufensterfront zur Turmstraße mit viel Laufkundschaft. Dieser schöne Laden wird im Moment als Friseurgeschäft betrieben. Der große Verkaufsraum im Erdgeschoß ist renoviert, die Wände sind glatt gespachtelt, die Böden mit strapazierfähigem Vinyl-Design-Boden in holzoptik belegt. Die Räume werden durch Deckenstrahler freundlich ausgeleuchtet, in der Decke ist die Möglichkeit zur Installation einer Frischluft-/ Klimaanlage vorinstalliert. Im hinteren Bereich gibt es WC-Toiletten, getrennt für Damen und Herren sowie einen Individualraum, der als Teeküche oder Pausenraum gut genutzt werden kann. Der Kellerbereich ist mit dem Verkaufsraum durch eine Treppe direkt miteinander verbunden und kann u.a. als Lager prima genutzt werden. Im Keller befinden sich auch die Heizung und eine zusätzliche WC-Toilette. Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus ca. 124 m² Verkaufsfläche und ca. 78 m² Kellerfläche. Der Laden ist mit hochwertigen ISO-Alu-Fensterelementen (bodentief) sowie Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Da sich die Heizungsanlage direkt im Keller befindet und die Ladeneinheit autark versorgt, rechnet der Mieter die Heiz- und Warmwasserkosten mit dem Energieversorger selbst direkt ab. Sie finden hier ein äußerst interessantes Ladenlokal, direkt vor einer Bushaltestelle mit sehr großer Aussenwirkung. Es wird Ihnen gefallen, sehen Sie selbst …

Lage: Turmstraße. Direkt vor dem Laden befindet sich die Bushaltestelle mit Linien M27, 245 u.a. mit hoher Kundenfrequenz. Viele Einzelhandelsgeschäfte, ob daneben oder gegenüber garantieren hohes Kundenaufkommen. Nur drei Minuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station U9.


Verfügbarkeit: ca. 4 Monate nach Unterzeichnung des Mietvertrages!

Netto-Kaltmiete: 3.118,00 EUR*
Betr.-Nebenkosten (kalt): 139,00 EUR*
Heizung/ WW:       Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete 

* Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Zusammensetzung der Kaltmiete:
Verkaufsfläche ca. 124 m² = mtl. 2.688,00 EUR*
Nebenfläche/Keller ca. 78 m² = mtl.    430,00 EUR*


Mietvertrag:  
Laufzeit 5 + 3 Jahre sowie 2,5 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung


Endenergiebedarf Wärme: 196,2 kWh (m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 18,1 kWh (m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1896