Berlin-Schöneberg | 4-Zimmer-Gewerbe für Ladengeschäft oder Gastro | ca. 127 m²

Objekt-Nr. 11250103
Eisenacher Straße 43, 10823 Berlin (Schöneberg)

Ladengeschäft mit Schaufenster, auch für Gastronomie, Büro oder Praxis sehr gut geeignet in großartiger Lage!

4-Zimmer Gewerbe für Ladengeschäft, Büro, Praxis oder Gastronomie, ca. 127 m², EG (Erdgeschoss) mit großen Schaufenstern in einem sanierten Altbau. Dieses hervorragend geschnittene Gewerbe bietet eine großartige Raumaufteilung ist ist sowohl für Laden als auch Gastronomie geeignet. Das Berliner Zimmer ist zum vorderen Hauptraum geöffnet so dass eine sehr große Kunden-/Gästefläche vorhanden ist. Links und rechts neben dem Kundeneingang gibt es große, bodentiefen Schaufenster zur Straße. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere getrennte Toiletten-Anlagen für Kunden und Mitarbeiter. Zwei weitere Räume für Büro und Lager gibt es im hinteren Bereich des Objekts. Ein nutzbarer großer Keller ist  durch eine Bodenluke/Treppe direkt mit dem Hauptraum verbunden, wie praktisch. Die Wände sind tapeziert, die Elektrik wurde in der jüngeren Vergangenheit modernisiert, ansonsten ist die Einheit mit ISO-Fenstern, Zentralheizung sowie mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Hauptraum ist mit Stabparkett Eiche belegt, die hinteren Räume mit Laminat. Der große und hohe Raum verleiht der Immobilie ein wunderbar angenehmes und repräsentatives Ambiente. Ein wunderbarer Laden, in dem sich nicht nur Ihre Mitarbeiter, sondern auch Ihre Kunden und Gäste wohl fühlen werden.

Lage: Der Schöneberger Akazienkiez gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Bezirken unserer Stadt. Rund um die Eisenacher Straße, Akazienstraße und weitere umliegende Seitenstraßen gibt es zahlreiche schöne Cafés und Restaurants, nette kleine Einzelhändler, Feinkostläden und vieles mehr. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie 7) befindet sich direkt neben der Haustüre. Auch der regelmäßige Wochenmarkt in der Akazienstraße zieht viele Menschen an. Es ist Ihnen viel Laufkundschaft garantiert.

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Verfügbarkeit: in Absprache bzw. nach Vereinbarung!!

Netto-Kaltmiete:	2.495,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	180,00 EUR*
Heizung/WW:	190,00 EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

 (*Die Preise für Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich 19% Mw.-Steuer)

Mietvertrag:  Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption weitere 5 Jahre | 3% Staffelmiete jährlich zum Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung

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