Berlin-Schöneberg | 4-Zimmer-Gewerbe für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 88 m²

Objekt-Nr. 11250101
Martin-Luther-Straße 11, 10777 Berlin (Schöneberg)

Mit viel Liebe zum Detail, sehr hochwertig und repräsentativ!

4-Zimmer Gewerbe-Einheit, für Büro, Praxis oder Agentur, ca. 88 m², EG (Erdgeschoß) in einem sanierten Altbau in sehr zentraler Lage. Diese hervorragend geschnittene Büro-Einheit wurde umfassend, sehr hochwertig saniert, restauriert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet (Erstbezug war 05/2023). Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Freuen Sie sich auf eine effiziente Gasetagenheizung sowie erneuerter Elektrik, sogar mit LAN-Verkabelung. Flur, Küche und Bad sind gefliest, die Räume sind mit strapazierfähigem Vinyl-Design-Boden belegt. Neben einem Duschbad mit Fenster gibt es zusätzlich ein WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Drucker. Zwei Arbeitsräume befinden sich strassenseitig die mit einem Durchgang miteinander offen verbunden sind, zwei weitere, kleinere Arbeitsräume befinden sich zur Rückseite zum Innenhof. Die Küche ist separat und mit einer kompletten Einbauküche vollausgestattet (u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler). Die modernen ISO-Fenster sind strassenseitig mit elektr. Rollläden ausgestattet, zum Innenhof sind die Fenster einbruchhemmend vergittert. Es gibt in diesem Büro-Gewerbe viel zu entdecken. Wir sind uns sicher, nach einer Besichtigung werden auch Sie begeistert sein. Sehen Sie selbst…

Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu schützen, zeigen die Bilder diese Immobilie zum Zeitpunkt, bevor der jetzige Mieter dort eingezogen war, das war im Mai 2023.

Lage: Martin-Luther-Straße. Top zentrale Lage zwischen Wittenbergplatz, dem Szene-Kiez Schöneberg, dem Bayrischen Viertel, sowie dem Nollendorfplatz mit seinen vielen Bars und Restaurants. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich der Wittenbergplatz, das Zentrum des Westens, mit KaDeWe und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Unternehmen befindet sich hier an einer Hauptverkehrsstraße mit viel Lauf-Publikum.

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Verfügbarkeit: in Absprache bzw. nach Vereinbarung!!

Netto-Kaltmiete:	2.376,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt):	194,00 EUR
Heizung/WW:	Selbstabrechnung mit Energieversorger
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Mietvertrag:  Laufzeit 1 Jahr (Verlängerung um jeweils 1 Jahr, Kündigungsfirst 3 Monate zum Ende der Vertragslaufzeit)

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