Berlin-Schöneberg | 3-Zimmer-Ladengeschäft mit Schaufenster | ca. 127 m²

Objekt-Nr. 11250103
Eisenacher Straße 43, 10823 Berlin (Schöneberg)

Ladengeschäft mit Schaufenster in großartiger Lage!

3-Zimmer Ladengeschäft, ca. 127 m², EG (Erdgeschoß) mit großen Schaufenstern in einem sanierten Altbau in sehr zentraler Lage. Diese hervorragend geschnittene Ladeneinheit bietet eine großartige Raumaufteilung. Das Berliner Zimmer wurde zum vorderen Verkaufsraum geöffnet so dass eine sehr große Verkaufsfläche entstanden ist. Links und rechts neben dem Kundeneingang gibt es die großen, bodentiefen Schaufenster zur Straße. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere getrennte WC-Toiletten für Kunden und Mitarbeiter. Zwei weitere Räume für Büro oder Lager gibt es weiteren hinteren Bereich des Ladens. Es gibt einen nutzbaren großen Keller, der durch eine Bodenluke im Verkaufsraum direkt mit dem Laden verbunden ist, wie praktisch. Die Wände sind tapeziert, die Elektrik wurde in der jüngeren Vergangenheit modernisiert und Sie freuen sich auf Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie moderne ISO-Fenster. Der Verkaufsraum ist mit einem Eiche-Stäbchen-/Massivparkettboden ausgestattet, die hinteren Räume sind mit Laminat belegt. Die hohen Räume verleihen dem Verkaufsraum ein wunderbar angenehmes und repräsentatives Ambiente. Ein wunderbarer Laden, in dem sich nicht nur Ihre Mitarbeiter, sondern auch Ihre Kunden wohl fühlen werden, sehen Sie selbst…

Lage: Der Schöneberger Akazienkiez gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Bezirken unserer Stadt. Rund um die Eisenacher Straße, Akazienstraße und weitere umliegende Seitenstraßen gibt es zahlreiche schöne Cafés und Restaurants, nette kleine Einzelhändler, Feinkostläden und vieles mehr. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (Linie 7) befindet sich direkt neben der Haustüre. Auch der regelmäßige Wochenmarkt in der Akazienstraße zieht viele Menschen an. Es ist Ihnen viel Laufkundschaft garantiert.



Verfügbarkeit: in Absprache bzw. nach Vereinbarung!!

Netto-Kaltmiete: 2.900,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 180,00 EUR*
Heizung/WW: 190,00 EUR*
Kaution: 3 x Netto-Kaltmieten 

 (*Die Preise für Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich 19% Mw.-Steuer)

Mietvertrag:  Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption weitere 5 Jahre | 3% Staffelmiete jährlich zum Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung

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Energieverbrauchskennwert: 93,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Gültigkeit: 11.11.2020 bis 10.11.2030

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