Berlin-Prenzlauer Berg | 3,5-Zimmer-Gewerbe für Büro o. Praxis | ca. 72 m²

Posted on Posted in Gewerbe

Objekt-Nr. 04190101
Knaackstraße 39, 10435 Berlin


Erstbezug – alles neu !
Arbeiten am Kollwitzplatz, ideal für Büro, Agentur oder Praxis !

 

3,5-Zimmer-Gewerbe-Einheit im Vorderhaus eines sanierten Altbaus, ca. 72 m² – EG (Hochparterre). Diese gut geschnittene Gewerbe-Einheit ist komplett neu saniert und renoviert und liegt im Hochparterre zur Straße. Das Büro ist ausgestattet mit einer neuen Gasetagenheizung, neuer Elektrik, neuer WC-Toilette sowie neuen, tapetenlos glatt gespachtelten Wänden und neben neuen Zimmertüren gibt es auch einen neuen, pflegeleichten Vinyl-Design-Boden. Alle Fenster zur Straße sind mit Rollläden ausgestattet, die Fenster zum Hof sind vergittert. Zwei Arbeitsräume liegen zur Straße, der dritte Raum sowie ein halber (kleinerer) Raum liegen zur Rückseite. Die Arbeitsräume sind alle vom Flur aus begehbar, somit jeweils einzeln nutzbar. Lediglich der Hauptraum ist ein Durchgangszimmer zur Teeküche (ohne Ausstattung). Am Flur befindet sich die WC-Toilette, die ebenfalls neu gebaut wurde und mit hellen Fliesen modern gestaltet ist. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Sie finden hier eine sehr gut geschnittene Gewerbe-Einheit, die nach 30 Jahren Zahnarztpraxis auf ihren neuen Betrieb wartet. Direkt nebenan befindet sich seit vielen Jahren ein Optiker-Fachgeschäft und der übernächste Nachbar ist der beliebte „Gugelhof“, ein alt eingesessenes Restaurant. Wenn Sie Ihren neuen Standort am Kollwitzplatz suchen, dann sind Sie hier genau richtig, sehen Sie selbst …

 

Lage: Knaackstraße. Sie arbeiten im Herzen des beliebten Stadtteils Prenzlauer Berg direkt am Kollwitzplatz. Direkt um die Ecke befindet sich der beliebte Wasserturm und rund herum finden Sie viele Bars und Restaurants. Ihre Mitarbeiter und Kunden gelangen zu Ihnen u.a. mit der U2 U-Bahn Station Senefelder Platz und spazieren in wenigen Minuten zu Ihnen.


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 1.796,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 95,00 EUR*
Heizung/WW: Selbstabrechnung m. Gasversorger
Kaution: 5.388,00 EUR 

*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Mietvertrag:

Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre  |  2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lageentwicklung

 


Energiebedarfskennwert:  132,7 kWh (m²*a)
Energieträger:  Erdgas
Energieeffizienzklasse:  E

Baujahr Gebäude:  1890
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Gültigkeit:  07.06.2018 bis 06.06.2028

 

Exposé Download