Berlin-Prenzlauer Berg | 3,5-Zimmer-Gewerbe-Einheit | ca. 72 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 04201003
Knaackstraße 39, 10435 Berlin


Noch fast alles neu – Erstbezug war 2019!
Arbeiten am Kollwitzplatz, ideal für Büro, Agentur oder Praxis!

3,5-Zimmer-Gewerbe-Einheit im Vorderhaus eines sanierten Altbaus, ca. 72 m² – EG (Hochparterre). Diese gut geschnittene Gewerbe-Einheit wurde im Jahr 2019 komplett neu saniert und renoviert und liegt im Hochparterre zur Straße. Diese schöne Gewerbe-Einheit ist ausgestattet mit einer neuen Gasetagenheizung, neuer Elektrik, neuer WC-Toilette sowie neuen, tapetenlos glatt gespachtelten Wänden und neben neuen Zimmertüren gibt es auch einen neuen, pflegeleichten Vinyl-Design-Boden. Alle Fenster zur Straße sind mit Rollläden ausgestattet, die Fenster zum Hof sind vergittert und bieten elektrische Rollläden. Zwei Arbeitsräume liegen zur Straße, der dritte Raum sowie ein halber (kleinerer) Raum liegen zur Rückseite. Die Arbeitsräume sind alle vom Flur aus begehbar, somit jeweils einzeln nutzbar. Lediglich der Hauptraum ist ein Durchgangszimmer zur Teeküche (ohne Ausstattung). Am Flur befindet sich die WC-Toilette, die ebenfalls neu gebaut wurde und mit hellen Fliesen modern gestaltet ist. Sie finden hier eine sehr gut geschnittene Gewerbe-Einheit. Direkt nebenan befindet sich seit vielen Jahren ein Optiker-Fachgeschäft und der übernächste Nachbar ist der beliebte „Gugelhof“, ein alt eingesessenes Restaurant. Wenn Sie Ihren neuen Standort am Kollwitzplatz suchen, dann sind Sie hier genau richtig, sehen Sie selbst …

Auf Wunsch bietet der Vormieter die vorhandene Einbauküche sowie diverses Büro-Inventar zur Übernahme gegen verhandelbare Ablöse an (keine Verpflichtung, nur optional).

Die Bilder zeigen das Objekt zum Zeitpunkt, bevor der jetzige Mieter dort eingezogen war, das war direkt nach Sanierung/ Renovierung im Jahr 2019.


Lage:
Knaackstraße. Sie arbeiten im Herzen des beliebten Stadtteils Prenzlauer Berg direkt am Kollwitzplatz. Direkt um die Ecke befindet sich der beliebte Wasserturm und rund herum finden Sie viele Bars und Restaurants. Ihre Mitarbeiter und Kunden gelangen zu Ihnen u.a. mit der U2 U-Bahn Station Senefelder Platz und spazieren in wenigen Minuten zu Ihnen.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 1.796,00 EUR*
Betr.-Nebenkosten (kalt): 95,00 EUR*
Heizung/ WW:        Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution: 5.388,00 EUR

Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre | 2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung
*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Energiebedarfskennwert:  132,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude:  1890
Baujahr Anlagentechnik:  k. A.
Gültigkeit: 07.06.2018 – 06.06.2028

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