Berlin-Prenzlauer Berg | 3 – Zimmer-Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Agentur-Betrieb – ca. 205 m²

Objekt-Nr. 04260204
Schönhauser Allee 99, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)

Arbeiten in begehrter Lage – Großraum-, Einzel-, Chefbüro … – alles da!

3-Zimmer Gewerbefläche, für Büro, Praxis oder Agentur, ca. 205 m², EG/Erdgeschoß mit Kundeneingang direkt von der Straße aus, wie wunderbar! Diese großartige Gewerbeimmobilie war vorher eine Bankfiliale und bietet schon deshalb eine sehr hochwertige Vollausstattung. Das Gewerbe ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, teilweise mit strapazierfähigen Teppichboden, teils mit Fliesenboden belegt. Die Fenster sind Alu-/ISO-Elemente, die grundsätzliche Technik befindet sich auf dem neuesten Stand. Es gibt verglaste Büros als Rückzugsort für ruhige Kunden-/Mitarbeitergespräche, mittig der Einheit befindet sich das wunderbare Großraumbüro. Viele Glaswände verleihen dem Büro eine wunderbar transparente und helle Arbeitsatmosphäre, wie auch die hohen Decken mit Beleuchtungen. Im hinteren Bereich gibt es einen Personalraum mit Anschlüssen für eine Teeküche. Im Untergeschoß befinden sich ein Technikraum wie auch getrennte Damen- und Herren WC-Toiletten. Es handelt sich hier um eine außergewöhnlich spannende Immobilie in einer sehr frequentierten und sichtbaren Lauflage, direkt an der Ecke Schönhauser Allee und Bornholmer Straße.

Lage: Schönhauser Allee , an der Ecke Bornholmer Straße. Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich Tram-Haltestellen. Ihre Mitarbeiter und Kunden kommen zu Ihnen auch mit der S-Bahn an der S-Bahn Bornholmer Straße oder auch in nur 5 Gehminuten entfernt mit der U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee. Eine wunderbar sichtbare Lage für Ihren künftigen Unternehmensstandort.

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Verfügbarkeit: ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	3.065,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	309,00 EUR*
Heizung/WW:	90,00EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

*Die Preise für Mieten und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
5 Jahre mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre | 2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung

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