Berlin-Pankow | 3-Zimmer-Gewerbe für Laden, Büro oder Praxis | ca. 91 m²

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Objekt-Nr. 19190802
Berliner Straße 76, 13189 Berlin


Erstbezug | großzügig und modern | alles neu mit großen Schaufenstern

 

3-Zimmer-Gewerbe für Ladengeschäft, Büro oder Praxis, ca. 91 m², EG (Erdgeschoss) mit Terrasse für die Pausenzeiten Ihrer Mitarbeiter in einem wunderbaren Altbau, welcher sich derzeit noch in Sanierung befindet. Dieses großzügige Ladengeschäft wird derzeit komplett neu saniert und intelligent gestaltet (Erstbezug). Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, ISO-Fenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände freuen. Direkt nach dem Eingang befindet sich der große Verkaufsraum mit Anschlüssen für eine Küche. Rechts und links neben dem Eingang befinden sich zwei große Schaufenster. Zwei weitere Arbeitsräume befinden sich im rückwärtigen Bereich, ebenso wie ein Duschbad mit WC, welches elegant gestaltet wird. Selbstverständlich gibt es einen zweiten, Nebeneingang vom Treppenhaus. Neben dem Ladengeschäft gibt es bereits einen Optiker/Brillenladen. Die Böden erhalten einen pflegeleichten, strapazierfähigen Linoleumboden. Selbstverständlich müssen Sie auch auf einen Keller nicht verzichten. Dieser Laden ist hervorragend geeignet für jegliche Art eines Ladengewerbes, lediglich jede Form von Gastronomie ist ausgeschlossen. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

 

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 1.362,45 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 158,95 EUR*
Heizung/WW:  113,54 EUR*
Kaution: 4.087,35 EUR 

*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Mietvertrag:

5 Jahre mit Verlängerungsoption sowie 3 % Staffelmiete als Ausgleich für Inflations-/Lageentwicklung

 


Energieverbrauchskennwert:  135  kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:  1900
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Gültigkeit:  06.07.2015 bis 05.07.2025

 

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