Berlin- Pankow | 3-Zimmer-Gewerbe für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 65 m²

Objekt-Nr. 19250303
Schonensche Straße 43, 13189 Berlin (Pankow | direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg)

Ihr neuer Standort | modern, sonnig und hochwertig … wir sind begeistert!

3-Zimmer-Gewerbe-Einheit für Ihr künftiges Büro, Praxis oder Agentur, ca. 65 m², EG (Erdgeschoss). Diese wunderbare Gewerbe-Einheit wurde im Jahr 2019 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, Alu-ISO-Fenstern mit elektrischen Rollläden dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte Wände sowie Eiche-Massivholzparkett freuen. Das Duschbad mit Fenster hat einen wannenlosen, ebenerdigen Duscheinstieg und ist mit dunkelgrauen Fliesen sehr elegant gestaltet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine befindet sich am Flur, ist auch als Abstellbereich oder Storage hervorragend. Geeignet. Der Küchenbereich ist im Büroraum offen gestaltet und ist ohne Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und optional gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Die beiden Büroräume sind mit hohen Flügeltüren miteinander verbunden. Der dritte Büroraum liegt zur Rückseite mit Zugang auf die Terrasse und ist als Warte- oder Besprechungsraum hervorragend geeignet. Dazu gehört auch ein Kellerabteil mit komfortablen ca. 21 m². Die großartige Raumaufteilung wird Sie überzeugen und auch die Lage, nur zwei Minuten vom Arnimplatz oder fünf Minuten von der Schönhauser Allee (S-/U-Bahn) entfernt, ist großartig! Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Schonensche Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.

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Verfügbarkeit/Mietbeginn:
frei ab 01.06.2025!

Netto-Kaltmiete:	1.299,38 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	131,00 EUR*
Heizung/WW:	100,00 EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

 (*Die Preise für Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich 19% Mw.-Steuer)

Mietvertrag:  
Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption weitere 5 Jahre | 3% Staffelmiete jährlich zum Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung

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