Berlin (Pankow) | 2-Zimmer-Gewerbe für Laden, Büro, Praxis oder Agentur | ca. 91 m²

Objekt-Nr. 19240601
Berliner Straße 76, 13189 Berlin (Pankow)

Großzügig und modern | Zweitbezug mit großen Schaufenstern in toller Lauflage!

2-Zimmer-Gewerbe-Einheit für Ladengeschäft, Büro, Praxis oder Agentur, ca. 91 m², EG (Erdgeschoss) mit großer Terrasse für die Pausenzeiten Ihrer Mitarbeiter, in einem wunderbaren, vollständig sanierten Altbau. Dieses großzügige Ladengeschäft wurde im Jahr 2019 komplett neu saniert und intelligent gestaltet. Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, ISO-Fenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände freuen, die Böden sind mit einem charmanten Vinyl-/Design-Boden in Holzoptik belegt. Direkt nach dem Eingang befindet sich der große Haupt-/Verkaufsraum mit herrlichen hohen Decken die dem Raum ein wunderbares, helles Ambiente verleihen. Rechts und links neben dem Eingang befinden sich zwei große Schaufenster. Ein weiterer Arbeitsraum/Büro befindet sich im rückwärtigen Bereich mit Zugang auf die schöne Terrasse zum Innenhof. Dazu gibt es ein elegantes, sehr modernes Duschbad mit WC-Toilette. Dahinter befindet sich eine Küche mit Zugang auf die Terrasse. Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden (inkl. Geschirrspüler, Ceran-Herd mit Backofen). Über das Treppenhaus gibt es einen zweiten Nebeneingang. Selbstverständlich müssen Sie auch auf einen Keller nicht verzichten, der über eine Bodenluke direkt vom Hauptraum aus zugänglich ist, wie praktisch! Wir sind uns sicher, Ihr Unternehmen wird hier viele Jahre einen erfolgreichen Standort finden, sehen Sie selbst…

Hinweis: Die Bilder zeigen diese Immobilie zum Zeitpunkt, bevor der jetzige Mieter dort eingezogen war, also im Jahr 2019 kurz nach Sanierung. Die auf den Bildern sichtbaren Bodenanschlüsse sind heute nicht mehr vorhanden.

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.

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Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.753,99 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	169,00 EUR*
Heizung/ Warmwasser:	113,54 EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:
5 Jahre mit Verlängerungsoption sowie 3 % Staffelmiete als Ausgleich für Inflations-/Lageentwicklung
*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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