Berlin-Neukölln | 3-Zimmer-Ladengewerbe für Büro, Praxis, Agentur | ca. 86 m²

Objekt-Nr. 14240702
Boddinstraße 62, 12053 Berlin-Neukölln


Modernes Ladengewerbe | Zweitbezug | hervorragende Raumaufteilung!

3-Zimmer-Ladengewerbe ca. 86 m², EG (Erdgeschoss) im Vorderhaus eines sanierten Altbaus. Die Gewerberäume wurden im Jahr 2021 vollständig renoviert, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Neben Zentralheizung (Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer) und ISO-Fenstern mit elektrischen Rollläden straßenseitig (Fenster zum Innenhof vergittert) dürfen Sie sich auf tapetenlos glatt gespachtelte Wände und auf einen wunderbaren, pflegeleichten und strapazierfähigen Vinyl-Designboden in Holzoptik freuen. Mit der neuen Elektrik ist auch DV-Verkabelung mit Server-Schrank berücksichtigt. Beeindrucken wird Sie nicht zuletzt der rückwärtige Bereich des Gewerbes, wo die offene Küche, mittig das moderne Duschbad mit Fenster und der offene Arbeitsbereich, dem Objekt ein außerordentlich charmantes Arbeitsambiente verleihen. Der rückwärtige Ladenbereich ist mit Decken-LED-Spots angenehm beleuchtet, die hohen Decken ergänzen den Charme in Perfektion. Leider können wir Ihnen zu diesem Objekt keinen Keller anbieten. Wir sind uns sehr sicher, die Räume werden Sie auf der Besichtigung begeistern, sehen Sie selbst ….

Lage: Boddinstraße. In zwei Minuten spazieren Sie zum U-Bahnhof „Neukölln“ (U7), direkt am Rathaus Neukölln. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entlang der Karl-Marx-Straße oder eben auch im Einkaufs-Center „Neuköllner Arcaden“. Wir würden sagen, sie arbeiten hier in einer der besten und beliebtesten Lagen Neuköllns. Egal ob Nachtleben rund um die Weserstraße oder das Stadtbad Neukölln, ebenso das verträumte Rixdorf mit seinen vielen Restaurants und Bars, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Volkspark Hasenheide ist in gemütlichen 10 Gehminuten entfernt.



Verfügbarkeit: frei ab 01.09.2024!

Netto-Kaltmiete: 1.390,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 155,00 EUR*
Heizung (ohne WW): 129,00 EUR*
Kaution: 3 x Netto-Kaltmieten 

Mietvertrag:  Laufzeiten verhandelbar
*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Energieverbrauchskennwert: 89,8 kWh (m²*a)  /  Warmwasser ist nicht enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Gültigkeit: 20.03.2024 bis 20.03.2034

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