Berlin-Mitte | Fabrik-LOFT für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 123 m²

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Objekt-Nr. 01180601
Bergstraße 77, 10115 Berlin

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PROVISIONSFREI | Fabrik-Loft-Rohling zum
individuellen Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb !

 

Loft-Rohling zum Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb in einer ehemaligen Kinderwagenfabrik (Baujahr 1910), ca. 123 m² Gewerbefläche, 1.OG mit Aufzug und sonniger Balkon-Loggia zum Heinrich-Zille-Park auf der Südseite. Das Loft befindet sich im Rohzustand und wird als Rohling zum Selbstausbau angeboten. Bisher sind noch keine Wände gezogen auch gibt es noch keine Elektroinstallation, so dass hier bezüglich Raumaufteilung und elektrischer Anlage Ihrer Fantasie bzw. Ihren gewerblichen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt sind. Auch die Heizkörper setzen Sie nur noch unter die Fenster und schließen den Heizkreislauf der Etage an das im Keller bereits vorhandene Blockheizkraftwerk (BHKW) an. Wunderbar ist das große Fensterelement zur Balkon-Loggia, welches sich mit einem 3-tlg.-Faltmechanismus (Alu-ISO eloxiert) komplett öffnen lässt. Dieses Fensterelement hat der Verkäufer bereits über alle Etagen vorinstalliert. Die Instandsetzung des Treppenhauses sowie die Instandsetzung aller Gemeinschaftsflächen inkl. Errichtung eines Kellerabteils obliegt dem Verkäufer. Auch der Brandschutz ist bereits erledigt, darum müssen Sie sich nicht mehr kümmern. Wunderbar ist auch die originale Klinker-Fabrik-Fassade. Um der feuerpolizeilichen Vorschrift gerecht zu werden gibt es auch schon eine Wendel-/ Rettungstreppe. Hier errichten Sie sich Ihren neuen Gewerbestandort exakt zugeschnitten auf Ihre gewerblichen Bedürfnisse. Auf Wunsch bauen wir Ihnen die Gewerbe-Etage mit geschätzten Kosten von ca. 75.000,- EUR (Nettopreis zuzüglich Mw.-Steuer) schlüsselfertig aus. Was für ein tolles Objekt in einer absolut beliebten Lage in der Mitte von der Mitte, sehen Sie selbst …


Lage:
Bergstraße, direkt neben dem Heinrich-Zille-Park. Eine Straße weiter befindet sich die Ackerstraße mit dem beliebten Restaurant „Papa Pane“. Ihre Kunden und Mitarbeiter gelangen zu Ihnen über den Nordbahnhof (S-Bahn) oder vom Hauptbahnhof mit der Tram (M8/ M10/ 12). Die beliebte Kastanienallee ist in 5-8 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der wunderbare Volkspark am Weinberg der in der Mittagspause für Ruhezeiten geradezu einlädt.


Verfügbarkeit: frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung !

Hausgeld (monatlich geplant):
(noch ohne Instandhaltungsrücklage):
173,00 EUR*
Kaufpreis (Ist-Zustand roh): 749.000,00 EUR*

*  die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer
*  da der Verkäufer für Sie die Makler-/ Vermittlungs-Provision bezahlt, ist dieses Objekt für Sie, den Käufer:   P R O V I S I O N S F R E I !


Endenergiebedarfskennwert: 132 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: vor 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Gültigkeit: 10.09.2015 bis 09.09.2025

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