Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Gewerbe-Einheit für Büro, Praxis oder Agentur – ca. 107 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 05220705
Gubener Straße 30, 10243 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!

Hervorragende Raumaufteilung – ruhig und hell zum günstigen Preis !!

3-Zimmer Gewerbe-Einheit, für Büro, Praxis oder Agentur, ca. 107 m², EG (Erdgeschoß) in einem vollständig sanierten Altbau. Dieses Gewerbe-Objekt überzeugt durch seine Vollausstattung und nicht zuletzt durch seine Helligkeit der Räume sowie die Ruhe zum arbeiten, die gibt’s gratis dazu. Sie freuen sich auf Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zwei Arbeitsräume befinden sich strassenseitig, ein großer Arbeitsraum rückseitig zum Innenhof. Im hinteren Bereich befindet sich eine WC-Toilette mit Fenster, welche charmant in schwarz/weiß sehr modern gefliest und gestaltet ist. Im hinteren Flur befindet sich eine komplette Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler. Direkt daneben führt eine Treppe hinab direkt in den verbundenen Kellerraum, welcher als Lager hervorragend geeignet ist. Die modernen ISO-Fenster sind strassenseitig mit Rollläden ausgestattet, zum Innenhof sind die Fenster einbruchhemmend vergittert. Alle Räume und Flur sind mit Laminatboden belegt, die Wände sind tapeziert und werden gestrichen übergeben. Wir sind uns sicher, das Objekt wird Ihnen nach der Besichtigung ganz bestimmt gefallen. Sehen Sie selbst …

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, zeigen die Bilder das Objekt zum Zeitpunkt, bevor der jetzige Mieter dort eingezogen war, das war im Jahr 2016.

Lage: Gubener Straße. Das Objekt befindet sich mitten im Kiez von Friedrichshain. In nur 5 Minuten spazieren Sie in den Kiez Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Direkt um die Ecke befindet sich die Tram-Haltestelle (M10) zum Frankfurter Tor. Nur 3 Minuten entfernt liegt die Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten für die Pausenzeiten finden Ihre Mitarbeiter im direkt daneben befindlichen Kaisers-Supermarkt (24 Std. geöffnet), zwei Häuser weiter den dm-Drogeriemarkt gibt es auch. Sehr praktisch !


Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 1.609,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 108,00 EUR
Heizung/WW:  70,00 EUR
Kaution: 4.827,00 EUR

Mietvertrag: Laufzeit 5 + 5 Jahre (verhandelbar) | 4 % Staffelmiete jährlich als Lage-/ Inflationsausgleich


Energieverbrauchskennwert: 134,1 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1904
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Gültigkeit: 22.11.2018 bis 21.11.2028

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