Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Gewerbe-Einheit | ca. 97 m²

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Objekt-Nr. 05210206
Gubener Straße 29, 10243 Berlin

Hervorragende Raumaufteilung | Altbau mit super Ausstattung!

3-Zimmer-Gewerbe-Einheit, für Büro, Praxis oder Agentur, ca. 97 m², EG (Erdgeschoß) in einem vollständig sanierten Altbau. Dieses Gewerbe-Objekt ist vollständig renoviert und überzeugt durch seine Vollausstattung und nicht zuletzt durch seine Helligkeit der Räume sowie die Ruhe zum arbeiten, die gibt’s gratis dazu. Sie freuen sich auf Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Arbeitsraum befindet sich strassenseitig, die anderen zwei Arbeitsräume rückseitig zum Innenhof. Im hinteren Bereich befindet sich ein Wannenbad mit Fenster, welches charmant in schwarz/ weiß sehr modern gefliest und gestaltet ist. Vom strassenseitigen Arbeitsraum gelangt man in die große Küche, die mit Spüle und Herd angeboten wird. Die modernen ISO-Fenster sind strassenseitig mit Rollläden ausgestattet. Alle Räume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden belegt, im Flur liegt Laminat. Natürlich gibt es zur Einheit auch einen Keller. Wir sind uns sicher, das Objekt wird Ihnen nach der Besichtigung ganz bestimmt gefallen. Sehen Sie selbst …

Lage: Gubener Straße. Das Objekt befindet sich mitten im Kiez von Friedrichshain. In nur 5 Minuten spazieren Sie in den Kiez Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Direkt um die Ecke befindet sich die Tram-Haltestelle (M10) zum Frankfurter Tor. Nur 3 Minuten entfernt liegt die Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten für die Pausenzeiten finden Ihre Mitarbeiter im direkt daneben befindlichen Kaisers-Supermarkt (24 Std. geöffnet), zwei Häuser weiter den dm-Drogeriemarkt gibt es auch. Sehr praktisch !


Verfügbarkeit:  frei ab 01.07.2021 !

Netto-Kaltmiete: 1.451,55 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 108,00 EUR
Heizung/ WW:         66,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete 

Mietvertrag:    Laufzeit 5 + 5 Jahre (verhandelbar) | 2 % Staffelmiete als Lage-/ Inflationsausgleich


Endenergieverbrauch: 118,1 kWh (m²*a) | Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1904
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Gültigkeit: 22.11.2018 bis 21.11.2028

 

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