Berlin-Charlottenburg | 2-Zimmer-Ladengeschäft mit Schaufenster | ca. 46 m²

Objekt-Nr. 07250802
Spielhagenstraße 3, 10585 Berlin (Charlottenburg)

Kleines Ladengewerbe – ob Verkauf oder Büro, Praxis, Agentur – Gelegenheit!

2-Zimmer Ladengeschäft, optimal auch für Büro, Praxis, Agentur oder Atelier, ca. 46 m², EG (Erdgeschoss) mit Schaufenster in einem sanierten Altbau. Diese hervorragend geschnittene Ladeneinheit bietet eine großartige Raumaufteilung und wurde vorher als Praxis genutzt. Zwei Arbeitsräume befinden sich zur Straße, ein Zwischenflur mit Abstellbereich, Aufenthaltsraum mit Waschbecken und WC-Toilette befinden sich im hinteren Bereich. Es gibt ein Durchgangszimmer. Wunderbar sind die hohen Decken und links neben dem Kundeneingang gibt es ein großes Schaufenster zur Straße. Die Böden sind in den Arbeitsräumen mit Vinyl-Desing-Boden belegt, Flur, Aufenthaltsraum und Toilette sind gefliest. Freuen sich auf Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie moderne ISO-Fenster. Die hohen Räume verleihen dem Verkaufs-/Arbeitsraum ein wunderbar angenehmes Ambiente. Es gibt zum Laden leider keinen Keller. Ein wunderbarer Laden, in dem sich nicht nur Ihre Mitarbeiter, sondern auch Ihre Kunden wohl fühlen werden, sehen Sie selbst…

Lage: Spielhagenstraße. Direkt um die Ecke befindet sich die Wilmersdorfer Straße und en paar Schritte weiter auch die Fußgängerzone mit vielen Fachgeschäften. Viel Laufkundschaft bewegt sich in der Umgebung, da sich direkt um die Ecke u.a. Bauhaus, Aldi und Rossmann befinden. Die U-Bahn U2 an der Bismarckstraße ist ein paar Schritte, nur um die Ecke entfernt. Eine tolle Lage, ruhig und doch mitten drin.

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Verfügbarkeit/Mietbeginn: sofort bzw. nach Vereinbarung!

Netto-Kaltmiete:	909,80 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	70,00 EUR*
Heizung/WW:	80,00 EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

*Die Preise für Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
Indexmietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahre mit Verlängerungsoption weitere 5 Jahre

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