Berlin-Neukölln | Ladengewerbe Geschäft/Verkauf – Büro – Atelier – ca. 82 m²

Objekt-Nr. 14260902
Buckower Damm 294, 12349 Berlin (Neukölln-Buckow)

 

 Gewerbe mit viel Schaufenster in mitten einer frequentierten Ladenzeile!

Ladengeschäft für z.B. Verkauf, Büro oder Atelier, ca. 82 m², EG/Erdgeschoß mit sehr breiter Schaufensterfront in einem im Jahr 1975 erbauten Wohngebäude. Dieses schöne Ladengeschäft befindet sich in mitten einer Ladenzeile unterschiedlicher Branchen und erfreut sich dadurch über viel Publikumsverkehr. Zuvor war hier ein erfolgreicher Friseursalon und darf auch gerne wieder als solcher genutzt werden. Aber auch jede andere Branche ist Herzlich Willkommen. Direkt nach dem Eingang befindet sich ein freundlicher Empfangstresen, der auch als Kassenbereich optimal geeignet ist. Beeindruckend sind die bodentiefen Fenster/Schaufenster und die Sichtbarkeit des Ladens, wunderbar! Die Böden sind mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt, in den Decken befinden sich Halogen-/LED-Spots und erleuchten den Laden sehr angenehm. Im hinteren Bereich befindet sich eine WC-Toilette, ein kleines Lager sowie ein Küchenbereich für die Pausenzeiten Ihrer Mitarbeiter. Eine Wendeltreppe führt hinab in den sehr großen, trockenen Kellerraum, der somit direkt mit dem Gewerberaum verbunden ist – wie praktisch! Freuen Sie sich auf Zentralheizung (modernes BHKW), Warmwasser wird über einen 80L-Boiler erzeugt. Die Lage gegenüber dem EDEKA sowie der Standort in mitten der „Hans-Martin-Helbich-Siedlung“ ist großartig. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Buckower Damm. Buckow ist ein Ortsteil von Neukölln und liegt 100 Meter an der Grenze zum Berliner Stadtteil Schönefeld. Ihr Standort befindet sich in mitten einer Ladenzeile der „Hans-Martin-Helbich-Siedlung“. Daneben befindet sich z.B. eine Apotheke, gegenüber ein EDEKA-Supermarkt und auch diverse Arztpraxen im Gebäude sind sicher nicht nachteilig. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Berliner City.

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Mietbeginn/Verfügbar: ab 01.11.2026!

Netto-Kaltmiete:	1.138,90 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	211,51 EUR*
Heizung/WW:	154,65EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

*Die Preise für Mieten und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
Laufzeit 5 Jahre (verhandelbar) | keine Indexmiete | keine Staffelmiete

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