Berlin-Mitte | 3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 86 m²

Objekt-Nr. 01260901
Invalidenstraße 154, 10115 Berlin (Mitte)

 

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!
Optimale Raumaufteilung im Herzen von Berlin-Mitte!

3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 86 m² – 3. OG mit Aufzug und sonnigen Balkon zur Südseite. Die sehr helle und toll geschnittene Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe) ist renoviert und ist mit ISO-Fenstern, Zentralheizung sowie zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Küche ist gefliest und bietet neben einer Einbauküche auch eine praktische Abstell-/ Vorratskammer. Das Wannenbad mit Fenster ist hell modern gefliest und lässt Platz für Ihre Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit großer Glasfront und Schiebetüre auf den schönen Süd-Balkon bietet einen herrlichen Blick auf einen schönen grünen, hochgewachsenen Baum. Praktisch ist eine kleine Nische im geräumigen Wohnflur, die als kleine Garderobe hervorragend genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer gehen zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, Küche Bad und ein weiteres Zimmer gehen zur Straße, wobei die Fenster den Schall sehr gut wegnehmen. Die Räume und Flur sind komplett mit Eiche-Parkett belegt welcher den Räumen eine herrliche Wohnatmosphäre verleiht. Selbstverständlich dürfen Sie sich auch auf einen trockenen, geschlossenen Kellerraum freuen…

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die Bilder die Wohnung zum Zeitpunkt, bevor diese dort eingezogen waren, das war im Jahr 2023.

Lage: Invalidenstraße. Sehr zentrale Lage im beliebten Stadtteil Mitte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu Fuß spazieren Sie in max. 10 Minuten zum Hackeschen Markt. Auf dem Weg dorthin finden Sie viele Bars und gute Restaurants. Tram-Station (M8/ M5/ 12) vor der Haustüre. In wenigen Gehminuten spazieren Sie zum Nordbahnhof mit S-Bahn Anbindung über Friedrichstraße, Unter den Linden, Potsdamer-Platz bis hinunter zum Wannsee, ohne umzusteigen. Lebensmittel finden Sie im REWE-Supermarkt, ein paar Meter nebenan in den Denkmal geschützten Ackerhallen!

Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab 01.10.2026!

Netto-Kaltmiete:  1.493,72 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 152,00 EUR
Heizung/WW: 89,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
Unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Flächenangaben: Wohnanteil 57,95 m² | Gewerbeanteil 27,48 m²

Energieverbrauchskennwert:  136,9 kWh (m²*a)                                                                                                                                                                               Energieeffizienzklasse: E                                                                                                                                                                                                                                   Energieträger: Erdgas E                                                                                                                                                                                                                                            Baujahr Gebäude:  1995
Gültigkeit: 09.04.2023 bis 08.04.2028

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