Berlin-Wedding | 2-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung

Objekt-Nr. 03260703
Maxstraße 12A, 13347 Berlin (Wedding)

Teilgewerbe – für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!

2-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, ca. 60 m², 3.OG mit Aufzug im Vorderhaus eines schönen, sanierten Altbaus. Diese helle Gewerbe-Wohnung ist vollständig renoviert (Erstbezug) und ist mit einer modernen Gasetagenheizung, (neue Therme), neuer Elektrik, neuen ISO-Fenstern und teilweise traditionellen Holzkastenfernstern ausgestattet. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen. Wunderbar sind die hohen Decken mit etwas Zierstuck, die altbautypischen Holzdielen, die Türen sowie die Türklinken, die der Wohnung einen herrlichen Altbau-Charme verleihen. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Gebäudes und kann durchaus auch als Arbeitszimmer gut genutzt werden. Die Küche ist ohne Ausstattung und ist elegant zum Flur geöffnet. Pfiffig ist eine kleine Nische hinter Bad und Küche, wir finden das sehr putzig. Das innenliegende Duschbad ist modern gefliest, bietet einen Handtuchheizkörper sowie Tageslicht über ein Oberlichtfenster zum Flur. Flur, Bad und Küchenbereich sind mit LED-Deckenspots sehr angenehm beleuchtet. Auch auf ein Kellerabteil müssen Sie nicht verzichten. Diese Immobilie wird Ihnen nach der Besichtigung bestimmt gefallen, sehen Sie selbst…

Lage: Maxstraße. Direkt am Leopoldplatz an der Schulstraße, eine wunderbare Wohnlage im beliebten Wedding. In wenigen Minuten spazieren Sie zu den U-Bahnstationen Nauener Platz (U9) und Leopoldplatz (U6/U9), womit Sie eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen der Stadt haben. Dieser Kiez ist beliebt durch viele tolle Bars und leckere Restaurants und natürlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung.

Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	960,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	90,00 EUR
Heizung/WW:	Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag: Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Kaltmiete Wohnanteil 504,60 EUR | Kaltmiete Gewerbeanteil 455,40 EUR

Energieverbrauchskennwert: 145,8 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1897
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Gültigkeit: 18.04.2024 bis 17.04.2034

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