Berlin-Steglitz/Lichterfelde | 1-Zimmer-Ladenwohnung | ca. 35 m²

Objekt-Nr. 12241010LW
Mariannenstraße 9, 12209 Berlin (Lichterfelde)

Ladenwohnung zur Selbstnutzung oder gut vermietbar in einer liebevollen Stadtvilla!

1-Zimmer-Ladenwohnung (Teileigentum) in einer wunderbaren, sanierten Stadtvilla (Baujahr um 1918), ca. 35 m² im EG (Erdgeschoss/Souterrain) mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten (Fassaden- und Dachsanierung fand im Jahr 2015 statt). Diese süße Ladenwohnung wurde die letzten 30 Jahre als Wohnung genutzt, kann aber auch als Büro/Praxis genutzt werden. Dadurch erhöht sich die Vermietbarkeit, da sie nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch als Gewerbeeinheit gut vermietet werden kann, was Ihnen Flexibilität bietet. Diese Immobilie ist renoviert (einzugsbereit, fachmännisch frisch weiß gestrichen) und ist mit hochwertigen ISO-Fenstern (3-fach-Verglasung) sowie mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich der quadratische Wohn-/Arbeitsraum mit angenehm hohen Decken. Der Raum ist mit Laminatboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die daneben separat liegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar nicht mehr neu, aber praktikabel und gepflegt ist. Daneben befindet sich das innenliegende, neutral weiß geflieste Duschbad mit hochwertiger Echtglas-Duschkabine. Zwischen Zimmer und Bad gibt es einen kleinen Flur mit Einbauschrank, sehr praktisch! Leider können wir Ihnen zu dieser Immobilie keinen Keller anbieten. Diese herrliche Stadtvilla ist von einem gepflegten Garten umgeben, wo sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet und für die Sommermonate gibt es eine Sonnenterrasse, wo Sie viele Sonnenstunden verbringen werden. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst …

Lage: Mariannenstraße. Fast unmittelbar daneben befindet sich die Bushaltestelle M11 in Richtung Dahlem Dorf und Richtung S Schöneweide. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist in einem 10 minütigem Spaziergang erreichbar oder in drei Minuten mit dem Bus. Eines der besten italienischen Restaurants befindet sich direkt im Nachbarhaus, die „Constantino-Pizzeria“.

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Verfügbarkeit:  frei ab sofort zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich:	326,22 EUR
Kaufpreis:	169.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)

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