Berlin-Wilmersdorf | 1,5-Zimmer-Wohnung | ca. 49 m²

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Objekt-Nr. 09171105
Wilhelmsaue 131, 10715 Berlin

Single aufgepasst !
Tolle Wohnung mit Vollausstattung !

1,5-Zimmer Wohnung, ca. 49 m² – 3. OG im ruhigen, vollwärmegedämmten Seitenflügel eines vollständig sanierten Altbaus. Die sehr helle und ruhige Wohnung ist vollständig renoviert und ist mit Zentralheizung (Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer) sowie hochwertigen ISO-Fenstern ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich eine kleine Nische für die Garderobe sowie gleich anschließend die offene Küche mit Einbauküche. Hier findet Ihr Esstisch bequem Platz. Anschließend kommt der Flur mit einem kleinen Hängeboden sowie am Ende eine weitere Nische, in die Sie wunderbar den Kleiderschrank stellen können. Das halbe Zimmer ist sehr klein, zum ausschließlichen Schlafen ist es groß genug, mehr aber auch nicht. Ansonsten ist das halbe Zimmer auch ein wunderbares Arbeitszimmer, Ankleide- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe für Wohnen und Schlafen, wenn Sie dies bevorzugen. Das Duschbad mit Fenster ist modern gestaltet und äußerst gepflegt. Hier freuen Sie sich auf viel Platz und Abstellmöglichkeiten, einen großen Spiegel und Ihre Waschmaschine findet hier auch noch ihren Platz. Die hohen Räume bieten teilweise Holzdielen, der Flur hochwertigen Laminat. Es stehen Ihnen ein Keller sowie Kabel-TV (Grundgebühr in den NK bereits enthalten) zur Verfügung. Diese wirklich sehr schöne und beeindruckende Wohnung wird Ihnen auf der Besichtigung sicher gefallen. Sehen Sie selbst ….

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass es demnächst am Gebäude einen Neu-/ Anbau geben wird. Hier wird für die Dauer von ca. 6 Monaten tagsüber mit Beeinträchtigungen zu rechnen sein. Sollten Sie z.B. im Schichtdienst arbeiten und tagsüber schlafen müssen oder Sie arbeiten von Zuhause aus, können wir Ihnen diese Wohnung nicht empfehlen und bitten von Ihrer Anfrage abzusehen. Ist Ihr Arbeitsrhythmus wochentags zu den Zeiten „Nine-to-five“, werden Sie von den Baumaßnahmen nicht viel mitbekommen und Sie dürfen sich gerne bewerben !

Lage: Wilhelmsaue. Sehr begehrte und gehobene Wohnlage, direkt neben dem Volkspark zur Naherholung. In nur 2 Minuten laufen Sie zur U-Bahn Station „Berliner Straße“ (U7 und U9), die Sie ohne umsteigen direkt in das Stadtzentrum am Kurfürstendamm bringt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Lidl aber auch EDEKA mit 24 Stunden-Shopping, wie praktisch !


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 530,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 70,00 EUR
Heizung (ohne WW):  40,00 EUR
Kaution: 1.590,00 EUR 

Mietvertrag:   unbefristet | 2 Jahre Mindestmietzeit | 2 % Staffelmiete jährlich als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung


Energieverbrauchskennwert: 109,2 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1918
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Gültigkeit: 20.05.2014 bis 19.05.2024

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