Berlin-Tiergarten | 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 127 m²

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Objekt-Nr. 02171002
Spenerstraße 3, 10557 Berlin

Keine Besichtigungen mehr möglich! – Genügend Bewerber vorhanden !

Erstbezug !  –  Eine herrliche Altbau-Wohnung,
ganz oben, großzügig und mit viel Charm und Charakter !

 

 

3-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 127 m² – 4.OG (Endetage/ ganz oben) mit Aufzug (ab 2018) und zwei sonnigen Balkonen im liebevoll neu sanierten Altbau. Die großzügige Wohnung ist komplett neu ausgebaut (Erstbezug) und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie teilweise mit traditionellen Holz-Kastenfenstern, teilweise mit hochwertigen Holz-ISO-Fenstern ausgestattet. Alle originalen Holzdielen wurden frei gelegt, abgezogen und glänzen nun nach der Ölung herrlich honigfarben. Die sehr große Wohnküche befindet sich im großen Berliner Zimmer und ist mit einer kompletten Einbauküche (inkl. u.a. Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) ausgestattet. Neben der komplett neuen Elektrik sind die Wände tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Einen wunderbaren Charme verleihen die hohen Decken, Flügeltüren und der wunderbar erhaltene Stuck. Auch das große Wannenbad mit Fenster ist komplett neu gebaut und sehr modern gestaltet. Neben einem Handtuchheizkörper freuen Sie sich auf zwei elegante Handwaschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine ist auch vorhanden. Zusätzlich gibt es am Flur eine kleine WC-Toilette, sehr praktisch ! Die Raumaufteilung ist z.B. auch für eine WG-Wohngemeinschaft sozusagen optimal ! Sie freuen sich auf eine Video-Türsprechanlage sowie einen Keller. Diese wunderbare Wohnung wird Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern, sehen Sie selbst …

 

Lage: Spenerstraße. Sehr zentrale Lage – im Umkreis von 5-10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, das Regierungsviertel, Schloss-Bellevue und den großen Park Tiergarten rund um die Siegessäule zur Naherholung. In wenigen Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke und bietet Ihnen direkte Verkehrsanbindung über den Hauptbahnhof sowie bis hin zum Zoologischen Garten. Zum Hauptbahnhof spazieren Sie in 10 Minuten. Im Sommer laufen oder radeln Sie entlang der Spree über das Regierungsviertel bis nach Mitte und weiter, wie herrlich !


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 1.524,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 170,00 EUR
Heizung/WW:   130,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:   unbefristet | 2 Jahre Mindestmietzeit | 2 % Staffelmiete jährlich als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung


Energieverbrauchskennwert: 124 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Gültigkeit: 12.06.2008 bis 11.06.2018

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