Berlin-Friedrichshain | 5-Zimmer-Luxus-Wohnung | ca. 150 m²

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Objekt-Nr. 05170903
Simon-Dach-Straße 7, 10245 Berlin

Altbau-Charme mit Vollausstattung –
hochwertig und ruhig mit viel Liebe zum Detail !

 

 

5-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 150 m², 3.OG mit Aufzug sowie einer großen Balkon-Loggia mit Sonne am Morgen und einem weiteren Balkon am Schlafzimmer zur Rückseite gelegen. Die sehr ruhige Wohnung bietet Holz-ISO-Fenster, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und lässt keine Wünsche offen. Wunderbar sind die hohen Decken mit Stuck, Flügeltüren mit Lichtausschnitt und antiken Türgriffgarnituren, tapetenlos glatt gespachtelten Wänden sowie auch der herrliche Eiche-Massivparkett (Fischgrät) über die gesamte Wohnfläche. Sehr beeindruckend ist die liebevolle und hochwertige Vollausstattung im Luxus-Segment wie Design-Lichtschalter und -Steckdosen von „BUSCH-JAEGER“ sowie u.a. ein Sound-System über alle Räume und in den Decken integriert. Das Wohnzimmer mit Erker liegt direkt neben dem Esszimmer mit großer Balkon-Loggia. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in das Esszimmer integriert und ist mit einer eleganten Luxusküche von „Allmilmö“ (MIELE-Elektrogeräte) vollausgestattet. Hier lassen Sie sich einfach überraschen, Sie werden staunen. Die Schlafräume, Kinderzimmer und Gäste-/ Arbeitszimmer befinden sich alle ruhig zur Rückseite gelegen. Sie dürfen sich auch auf eine Abstellkammer und eine Ankleide im Schlafzimmer freuen. Die beiden Bäder sind umwerfend liebevoll gestaltet. Das Hauptbad bietet eine Wanne sowie eine zusätzliche, wannenlose Regendusche, ob Fußbodenheizung oder Sound-System, auch die Gestaltung der Bäder mit Marmor-Steinfliesen und Spiegel-/ Glaselementen ist einfach nur schön. Das Gäste-Duschbad/-WC ist nicht weniger schön, einfach nur kleiner. Sie finden hier eine einzigartig liebevoll und hochwertig gestaltete Wohnung, die die Eigentümer für sich selbst gebaut hatten. Unter den Mietwohnungen dürfte dieses Objekt ein „Sahnestückchen“ sein. Wir sind uns sicher, nach der Besichtigung werden Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

 

Lage: Simon-Dach-Straße. Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Kiez von Friedrichshain. Die Simon-Dach-Straße ist international bekannt und beliebt für ihre guten Bars und Restaurants. Nur um die Ecke gelegen befindet sich der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmärkten. Ob Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Ring-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten, alles gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in vielfältiger Auswahl in unmittelbarer Umgebung.


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 2.180,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 193,00 EUR
Heizung/WW:   122,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:   unbefristet | keine Staffelmiete | 2 Jahre Mindestmietzeit


Energieverbrauchskennwert: 90,4 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Gültigkeit: 15.04.2014 bis 14.04.2024

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