Berlin-Zehlendorf | 5-Zimmer-Doppelhaushälfte | ca. 126 m² Wohnfläche

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Objekt-Nr. 10180306
Genshagener Straße 16, 14165 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich !  –  Kaufvertrag in Abwicklung !

So liebevoll gepflegt,
fast nicht zu glauben dazu Ruhe, viel Garten – wunderbar !

 

5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Massivhaus „GAGFAH“), ca. 126 m² Wfl. (ca. 149 m² Nfl./ Grundstück ca. 313 m²) – mit Terrasse und großem sonnigen Naturgarten. Das Objekt wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Der ursprüngliche Öltank mit Ölheizung wurden bereits entfernt und im Jahr 2004 durch eine Gas-Zentralheizung erneuert. Sie erwerben das Objekt aus 1. Hand. Die Fassade neben der Garage wurde nachträglich gedämmt. Alle Fenster wurden in Holz-ISO-Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde als Studio ausgebaut, gedämmt, Velux-Dachliegefenster installiert und mit einer eleganten Holztreppe mit dem 1. OG verbunden. Ganz neu ist bereits die Hauseingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung. Nicht nur die Technik des Hauses und der einwandfreie Instandhaltungszustand werden Sie begeistern, auch das Haus selbst. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Eiche-Stabparkett, verbunden mit dem großen Essbereich. Wunderbar ist der Blick durch ein großes Panoramafenster in den herrlich grünen Sommergarten. Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Im ersten OG befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich das moderne Wannenbad mit Fenster (Warmwasser über modernen elektronischen Durchlauferhitzer). Sie wohnen hier sehr ruhig, mitten im Grünen und in sehr sympathischer Nachbarschaft. Eine große PKW-Garage mit Anbau und elektrischem Garagentor gehören natürlich auch dazu.

 

Noch liegen keine Grundrisse zum Objekt vor. Wir arbeiten aber daran und erwarten Etagenpläne und Grundrisse nach dem 21.03.2018. Nach Verfügbarkeit werden die Grundrisse den Bildergalerien hinzu gefügt.


Lage:
Genshagener Straße. Sie wohnen in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Da es sich um eine Sackstraße handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Es dürfte mit das ruhigste Grundstück ohne Verkehr sein, da es sich am Ende der Straße am Wendekreis befindet. In wenigen Minuten spazieren Sie sowohl in die Parkanlagen rund um das Museumsdorf Düppel als auch entlang dem Buschgraben mit dem verträumten See „Pfuhl“. Das Stadtzentrum Zehlendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder mit dem PKW in fünf. Selbstverständlich gibt es auch Busse der BVG in verschiedenste Richtungen.



Verfügbarkeit:  sofort bzw. nach Vereinbarung !

Kaufpreis: 590.000,00 EUR

 


Endenergiebedarfskennwert:  177,3 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  F
Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:   1969
Baujahr Wärmeerzeuger:   2004
Gültigkeit:   08.03.2018 bis 07.03.2028

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