Berlin-Siemensstadt (Spandau) | 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 83 m²

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Objekt-Nr. 08180302
Grammestraße 3, 13629 Berlin

 

Nur für Kapitalanleger – äußerst spannend ! …
… eine Wohnung mit viel Potenzial – eine Frage der Spekulation !

 

2,5-Zimmer-Wohnung, (Baujahr ca. 1940), ca. 83 m², 3. OG im Vorderhaus eines sanierten Altbaus (Die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1995 statt). Die sehr ruhige Wohnung ist nicht renoviert und wurde schon vor vielen Jahren aus zwei kleinen Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Noch heute bestehen zwei Grundbuchblätter, so dass zu gegebener Zeit ein Rückbau sowie Nutzung oder Verkauf zweier getrennter Wohnungen absolut kein Problem darstellt. Der heutige Mieter wohnt hier bereits seit 15 Jahren und möchte auch hier wohnen bleiben, die Miete ist gesichert und kommt pünktlich. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Gasetagenheizung. Unter dem Laminatboden befinden sich Holzdielen die man wunderbar abschleifen kann. Die Elektrik ist von 1995, also saniert ebenso wurden die Holzfenster in moderne Kunststoff-ISO-Fenster gewechselt. Da es zwei Wohnungen sind, gibt es auch zwei Bäder, ein Hauptbad und heute ein Gäste-Bad bzw. Hauswirtschaftsraum. Es gibt jeweils einen Balkon am Wohnzimmer als auch am rückseitig zum ruhigen Innenhof gelegenen Schlafzimmer. Ein Arbeitszimmer ist die ehemalige zweite Küche, alle Anschlüsse sind noch vorhanden. Natürlich gibt es auch zwei Keller. Der derzeitige Mieter wohnt bereits seit 15 Jahren in dieser Wohnung und möchte gerne auch dort wohnen bleiben. Es handelt sich hier um ein Anlageobjekt, welches mit Sicherheit hohes Wertsteigerungspotenzial bietet, nicht zuletzt schon durch die Lageentwicklung. Sind Sie für ein Spekulationsobjekt zu begeistern, könnte das Ihr Objekt sein. Der Mieter jedenfalls hat seine Miete stets pünktlich bezahlt !

 

Zum Schutz der Privatsphäre und auch auf Wunsch des Mieters haben wir die Räume nicht fotografiert. Die Bilder zeigen Teilflächen der Wohnung, damit Sie den Zustand erahnen können, die Wohnung ist nicht renoviert.

 

Lage: Grammestraße. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Volkspark Jungfernheide mit dem angrenzenden Wilhelm-von-Siemens-Park, wo Sie ausgiebige Spaziergänge im Grünen unternehmen werden. Die U-Bahn-Station Siemensdamm (U7) liegt fünf Minuten entfernt und bringt Sie in die Spandauer City oder aber auch in die Stadtzentren Berlins. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Verfügbarkeit:  unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage !

Netto-Mieteinnahme jährlich: 6.276,00 EUR  
Hausgeld* z.Zt. monatlich 236,41 EUR*
Kaufpreis: 179.000,00 EUR 

*(Hausgeld versteht sich inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage) 


Energieverbrauchskennwert:  80 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1940
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Gültigkeit: 26.06.2008 bis 25.06.2018

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