Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 75,02 m²

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Objekt-Nr. 05170408
Zwischen Frankfurter Tor & Simon-Dach-Straße

Keine Besichtigungen mehr möglich! – Kaufvertrag in Abwicklung!

Für Kapitalanleger ! – Mitten im Kiez, trotzdem ruhig und sehr gepflegt !

 

3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1996), ca. 75,02 m² – 5.OG mit Aufzug und einer herrlichen Balkon-Loggia (Südwest) mit Sonne am Mittag bis zum Abend und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist mit dabei. Die sehr ruhige Wohnung ist renoviert und von den derzeitigen Mietern unglaublich gut gepflegt. Die Wohnung verfügt über Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung sowie ISO-Fenster, welche alle mit Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind im Wohnzimmer und Flur mit freundlichem Laminatboden belegt, die beiden weiteren Räume mit Teppichboden. Das innenliegende Wannenbad ist charmant, neutral hell gefliest und bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Separat am Flur liegt die WC-Toilette mit Handwaschbecken, ebenfalls hell gefliest. Die Küche ist am Wohnzimmer gelegen und hat eine optimale Größe für Ihre Einbauküche. Wunderbar ist das große Wohnzimmer, welches den Wohnbereich mit dem Essbereich charmant kombinieren lässt – mit direktem Zugang auf die große sonnige Balkon-Loggia. Das Schlafzimmer ist rückseitig zur Morgensonne gelegen und bietet eine optimale Größe für ein großes Bett und Kleiderschrank. Der dritte, kleinste Raum ist immer noch groß genug für ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer. Es handelt sich hier um eine sehr charmante Wohnung mit einer außergewöhnlich guten Raumaufteilung und mit viel Wohngefühl. Neben einem Keller, einer Video-Türsprechanlage, Kabel-TV gehört zur Wohnung auch der persönliche PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur Kapitalanlage erwerben Sie hier ein „Sahnestückchen“, welches in dieser Lage und Ausstattung stets die gewünschte Rendite erbringt. Die Miete ist über den PKW-Stellplatz noch steigerbar. Hier machen Sie nichts falsch, überzeugen Sie sich selbst …

 

Lage: Zwischen Frankfurter Tor &  Simon-Dach-Straße. Die Wohnung befindet sich absolut ruhig und dennoch mitten im Kiez von Friedrichshain gelegen. Direkt um die Ecke befindet sich die beliebte Simon-Dach-Straße mit ihren vielen guten Bars und Restaurants. Nur zwei Minuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle (M10) Richtung Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) über Kreuzberg bis Zoologischer Garten oder in die andere Richtung über Mitte bis Prenzlauer Berg. Die S-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten ist an der Warschauer Straße in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in größter Vielfalt in unmittelbarer Umgebung.


Verfügbarkeit: unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage !

Hausgeld z.Zt. monatlich:
(inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage), Heizung/WW, Kabel-TV, Tiefgarage)
210,33 EUR
Netto-Mieteinnahme jährlich 7.396,81 EUR
Kaufpreis: 221.000,00 EUR
PKW-Stellpl. Tiefgarage 18.00,00 EUR

 


Energieverbrauchskennwert:  114 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Gültigkeit: 27.08.2008 bis 26.08.2018

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