Berlin-Friedrichshain | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 53,19 m²

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Objekt-Nr. 05180304
Zwischen Boxhagener Platz und Samariterstraße

 

Nur für Kapitalanleger !
Ein wunderbares Objekt, die Lage großartig, wir vermuten: Hier sollte man schnell sein !

 

2-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 53,19 m², 1.OG mit Aufzug im absolut ruhigen Seitenflügel eines sanierten Altbaus (Baujahr ca. 1903, die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1998 statt). Die sehr helle Wohnung ist komplett renoviert und mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie modernen ISO-Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Buche Echtholzparkett belegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe für ein großes Bett, Kleiderschrank und wenn man möchte sogar noch für einen Schreibtisch. Die große und sehr praktische Abstellkammer befindet sich anschließend. Die Küche ist halboffen in das Wohnzimmer integriert und mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich ein Flur mit einer Abstellnische und Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das innenliegende Duschbad mit Alu-Duschabtrennung und Hänge-WC-Toilette. Das Bad ist hell modern gefliest. Hier finden Sie eine tolle Wohnung mit großartiger Ausstattung, einem herrlichen Wohngefühl und absoluter Ruhe. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung und die Grundgebühr für Kabel-TV ist im Hausgeld ebenfalls bereits inklusive. Diese Wohnung wird Ihnen auf der Besichtigung sicher gefallen, nicht zuletzt auch wegen der beliebten Lage und dem liebevoll gepflegten Gesamt-Objekt, der Energieverbrauchskennwert lt. Energieausweis ist für ein Gebäude dieses Baujahres phänomenal, sehen Sie selbst …

 

Lage: Mainzer Straße – Ruhige Lage im Herzen des beliebten Kiezes Friedrichshain. In wenigen Minuten spazieren Sie über die Boxhagener Straße, über den Boxhagener Platz bis hin zur Simon-Dach-Straße, bekannt mit ihren vielen kieztypischen Bars und Restaurants. Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch die Nähe der U-Bahn Station Samariter Straße (U5) zum Alexanderplatz und auch die S-Ringbahn-Station Frankfurter Allee mit Verkehrsanbindung rund um die ganze Stadt.


Verfügbarkeit:  unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage !

Hausgeld* z.Zt. monatlich 155,00 EUR*
Kaufpreis: 204.000,00 EUR 
Netto-Mieteinnahme jährlich: 5.760,00 EUR  

*  (Hausgeld versteht sich inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser und Kabel-TV) 


Energieverbrauchskennwert:  85,8 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1903
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Gültigkeit: 30.06.2008 bis 29.06.2018

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