Nürnberg | 1-Zimmer Penthouse-Wohnung | ca. 55 m²

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Objekt-Nr. 90170705
Äußere Sulzbacher Straße 88, 90491 Nürnberg

Keine Besichtigungen mehr möglich! – Kaufvertrag in Abwicklung!

Ein Traum im Dach !
Penthouse mit großer, sonniger Balkon-Loggia – der Ausblick: traumhaft !

 

 

1-Zimmer Penthouse-Wohnung, ca. 55 m², 4.OG im Dachgeschoss, mit Aufzug und einer sonnigen Balkon-Loggia mit herrlich weitem Blick (Baujahr 1989). Die sehr helle Wohnung ist vollständig und umfangreich renoviert und mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie modernen ISO-Fenstern ausgestattet. Die hohen Decken und die vielen Fenster zu drei Himmelsrichtungen verleihen der Wohnung ein einzigartig charmantes Ambiente mit Loft-Charakter (die Wohnung ist nicht einsehbar). Dunkelbrauner, nussbaumfarbener Laminatboden gibt dem Raum einen besonderen Flair. Die Küche ist separat und wird auf Wunsch mit einer neuen, kompletten Einbauküche ausgestattet, die nach Ihren Wünschen geplant und gestaltet wird. Das Duschbad mit Fenster ist sehr gepflegt und modern gefliest. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und äußerst praktisch ist hier eine kleine Abstellkammer. Sehr modern sind die anthrazit farbigen Bodenfliesen, die durchgehend über den Flur bis zur Küche, Bad und Abstellkammer einen sehr modernen Charme verleihen. Sie wohnen in äußerst zentraler Lage im beliebten Stadtteil Erlenstegen mit freundlicher Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein trockenes Kellerabteil und die Grundgebühr für Kabel-TV ist im Hausgeld auch schon enthalten. Sie müssen auch auf einen Fahrradkeller nicht verzichten und möchten Sie Ihre Wäsche im Waschkeller mit Münz-Waschautomaten waschen, bitte schön, auch das gibt es. Wir sind uns sicher, nach der Besichtigung werden Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

 

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass dieses Objekt für den Käufer PROVISIONSFREI angeboten wird !

 

Lage: Äußere Sulzbacher Straße. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) mit direkter Anbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. In der Nürnberger Altstadt sind Sie in 10-15 Minuten.


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Kaufpreis:             179.000,00 EUR
PKW-Stellplatz Tiefg.: 5.000,00 EUR
Hausgeld z.Zt. mtl.:
(inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage, Heizung/ WW,    Kabel-TV, Tiefgarage)
               284,18 EUR

Energieverbrauchskennwert: 149 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Gültigkeit: 17.12.2007 bis  16.12.2017

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