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Gewerbe - Objekte

 

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Kleiner Laden mit Schaufenster
in guter Lauflage zum Bayerischen Viertel !

2-Zimmer-Ladengeschäft, ca. 45 m², EG (Erdgeschoss) mit Schaufenster in sehr guter Lauflage, hervorragend für z.B. ein kleines Blumengeschäft, Frisörgeschäft aber auch hervorragend für kleines Beratungsbüro wie Versicherung oder Reisebüro (Lebensmittelhandel und/ oder -verarbeitung ist nicht gewünscht). Direkt neben dem Eingang befindet sich der Haupt-/ Verkaufsraum (ca. 22 m²) mit Schaufenster zur Straße. Ein weiterer, ähnlich großer Raum befindet sich im rückwärtigen Bereich, wo sich auch die Teeküche sowie eine kleine WC-Toilette befinden. Das Objekt wird malermäßig instand gesetzt (alle Wände weiß gestrichen). Die Böden sind durchgehend mit äußerst pflegeleichten Vinyl-Platten belegt, welche einem Holzboden in Farbe und Oberflächenstruktur zum verwechseln ähnlich sehen. Die Fenster zum Hof bieten PVC-ISO-Verglasung mit einbruchhemmenden Gittern. Sie verfügen über Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser über modernen Boiler/ Durchlauferhitzer) sowie ein Kellerabteil.

Das Ladengeschäft wird derzeit (bis Ende Juni) als Friseurgeschäft betrieben. Optional und auf Wunsch können Sie die vollständige Einrichtung/ Ausstattung gegen verhandelbare Ablöse von der ausziehenden Mieterin übernehmen/ erwerben.

Lage: Ansbacher Straße. Top zentrale Lage mit viel Laufkundschaft vom Wittenbergplatz ins Bayerische Viertel und Viktoria-Luise-Platz. Direkt daneben befindet sich ein großes Küchenhaus sowie ein paar Meter weiter ein beliebter Bäcker. Viele beliebte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine tolle Lage im Herzen von Berlin und nur 2 Gehminuten entfernt zum weltbekannten KaDeWe, das „Kaufhaus Des Westens“, direkt am Wittenbergplatz !

Verfügbarkeit: 

frei ab 01.07.2017 !

Netto-Kaltmiete:

  687,00 EUR*

Betriebsnebenkosten:

    58,50 EUR*

Heizung:

    78,00 EUR*

Kaution:

2.061,00 EUR

Mietvertrag:

Laufzeit 5 + 5 Jahre sowie 2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung

* Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieverbrauchskennwert:

104 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten

Energieträger:

Fernwärme

Baujahr Gebäude:

1955

Baujahr Anlagentechnik:

1980

Gültigkeit:

30.03.2009 bis 29.03.2019

© 2006 - 2017  IMMS Immobilien Management & Services GmbH, Fuggerstraße 45, 10777 Berlin (Schöneberg)

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