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 Gemütlich und ruhig, dazu sehr sonnig
mit Sondernutzung des Dachgeschosses zusätzlich  ! 

Keine Besichtigungen mehr möglich ! - Kaufvertrag in Abwicklung !

2-Zimmer-Altbau-Wohnung (Baujahr 1939 - denkmalgeschützt/ „Erbbau“. Die Strang-/ Grundsanierung fand im Jahr 1990 statt, das Dach wurde 2013 komplett erneuert), ca. 52 m² – 4.OG (ohne Aufzug) mit Balkon zur sonnigen Südwest-Seite. Die wunderbar geschnittene, helle und ruhige Wohnung ist mit Zentralheizung sowie zentraler Warmwasserversorgung (Fernwärme) und traditionellen Holz-Kastenfenstern ausgestattet. Die Böden sind mit abgezogenen Holzdielen belegt, im Wohnzimmer dunkel gebeizt. Die Küche, mit Terrakotta-Fliesen, ist charmant zum Wohnraum geöffnet und verleiht der Wohnung ein herrlich mediterranes Ambiente. Das Wannenbad mit Fenster ist sehr gepflegt und mit Marmorfliesen gestaltet. Die Küche bietet Schränke, Spüle und Herd und ist mit Klinkersteinen und Mosaikfliesen liebevoll gestaltet. Das Schlafzimmer hat eine wunderbare Größe und liegt zur Morgensonne. Am Flur gibt es eine praktische Nische, die als Abstellnische gut genutzt werden kann, ebenso aber auch für den Platz Ihrer Waschmaschine. Phantastisch ist das zur Wohnung zusätzlich mit Sondernutzungsrecht gehörende Dachgeschoß mit zusätzlichen ca. 30 m². Das Dachgeschoß ist überwiegend ausgebaut, z.B. mit neuen Fenstern, Heizung, WC und Badebereich. Sie kaufen hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², erwerben jedoch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Das ist eine einmalige, außergewöhnliche Gelegenheit. Natürlich freuen Sie sich auch auf einen trockenen Keller. Diese schöne Wohnung wird mit vorhandener Möblierung (Inventarliste vorhanden) angeboten und wird Sie auf der Besichtigung ganz bestimmt begeistern. Sehen Sie selbst …

Lage: Riemenschneiderweg im beliebten Stadtteil Schöneberg. Sie wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn A103/ A100 sowie in 10 Gehminuten die S-Bahn am S-Bahnhof Friedenau (S1) erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie ohne umzusteigen in wenigen Minuten über Potsdamer Platz, Unter den Linden bis zur Friedrichstraße mit Anbindungen rund um die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder bei „Lidl“, zwei Minuten entfernt. Sie wohnen ruhig mit viel Grün umgeben in gewachsener, sehr angenehmer Lage, direkt um die Ecke vom Grazer Platz.

Verfügbarkeit: 

frei ab sofort !

Kaufpreis:                  

214.000,00 EUR

Hausgeld z.Zt. monatlich:  

       239,31 EUR   (inklusive. u.a. Heizung, Warmwasser, Instandhaltsrücklage, Kabel-TV & Erbbauzins)

Energieverbrauchskennwert:

142,2 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten

Energieträger:

Fernwärme

Baujahr Gebäude:

1939

Baujahr Anlagentechnik:

1987

Gültigkeit:

15.12.2008 bis 14.12.2018

© 2006 - 2017  IMMS Immobilien Management & Services GmbH, Fuggerstraße 45, 10777 Berlin (Schöneberg)

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