Berlin-Schöneberg | 2-Zimmer-Ladengeschäft | ca. 45 m²

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Objekt-Nr. 11170601
Ansbacher Straße 40, 10777 Berlin


Kleiner Laden mit Schaufenster in guter Lauflage zum Bayerischen Viertel!

 

2-Zimmer-Ladengeschäft, ca. 45 m², EG (Erdgeschoss) mit Schaufenster in sehr guter Lauflage, hervorragend für z.B. ein kleines Blumengeschäft, Frisörgeschäft aber auch hervorragend für kleines Beratungsbüro wie Versicherung oder Reisebüro (Lebensmittelhandel und/ oder -verarbeitung ist nicht gewünscht). Direkt neben dem Eingang befindet sich der Haupt-/ Verkaufsraum (ca. 22 m²) mit Schaufenster zur Straße. Ein weiterer, ähnlich großer Raum befindet sich im rückwärtigen Bereich, wo sich auch die Teeküche sowie eine kleine WC-Toilette befinden. Das Objekt wird malermäßig instand gesetzt (alle Wände weiß gestrichen). Die Böden sind durchgehend mit äußerst pflegeleichten Vinyl-Platten belegt, welche einem Holzboden in Farbe und Oberflächenstruktur zum verwechseln ähnlich sehen. Die Fenster zum Hof bieten PVC-ISO-Verglasung mit einbruchhemmenden Gittern. Sie heizen mit Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser über modernen Boiler) und auf ein Kellerabteil müssen Sie auch nicht verzichten.

 

Lage: Ansbacher Straße. Top zentrale Lage mit viel Laufkundschaft vom Wittenbergplatz ins Bayerische Viertel und Viktoria-Luise-Platz. Direkt daneben befindet sich ein großes Küchenhaus sowie ein paar Meter weiter ein beliebter Bäcker („Die Hofbäckerei“). Viele beliebte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine tolle Lage im Herzen von Berlin und nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich das weltbekannte KaDeWe, das „Kaufhaus Des Westens“, direkt am Wittenbergplatz !


Verfügbarkeit: frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 687,50 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt): 58,50 EUR*
Heizung (ohne WW):   78,00 EUR*
Kaution: 2.062,50 EUR  

* Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Mietvertrag: Laufzeit 5 + 5 Jahre sowie 2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung


Energieverbrauchskennwert: 104 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1980
Gültigkeit: 30.03.2009 bis 29.03.2019

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